Skal du købe?

Skal du købe?FORENINGSEJENDOMME SKAL DU KØBE ANDELSBOLIG? Køb af en andelsbolig er et godt alternativ til en ejerbolig, men andelsboliger handles på en anden måde end ejerboliger. Procedurerne omkring et andelsboligkøb kan være indviklede, og derfor er det vigtigt at se sig for. Ligesom ved erhvervelse af ejerlejligheder, er det ved køb af en andelsbolig en rigtig god idé at søge uvildig boligrådgivning for at opdage eventuelle faldgruber, inden man beslutter sig. Vi har her samlet de mest relevante oplysninger til dig, som er i gang med eller overvejer at købe en andelsbolig, herunder oplysninger om, hvordan en handel typisk forløber. HVORDAN GØR JEG? Et godt udgangspunkt, når man er i gang med at lede efter en bolig, er, at man ved hvor meget man kan købe for. Derfor bør du fra starten bede din bank om at udarbejde en økonomisk forhåndsgodkendelse, således at du kender dit økonomiske loft. Når du har fundet en andelsbolig, der passer til dit behov, er det først og fremmest vigtigt at gennemgå salgsopstilling og undersøge, om foreningens økonomi er i orden. Det er derfor nødvendigt at bede om de relevante papirer, såsom foreningens regnskab, budgetter, referater fra de seneste to generalforsamlinger og ikke mindst foreningens vedtægter. Dokumenterne skal du bruge til at sætte dig ind i foreningens økonomi. Det er blandt andet vigtigt at være opmærksom på størrelsen af foreningens gæld, herunder om der afdrages på gælden, og hvilken rentesats lånet er optaget til. Derudover er det nødvendigt at se på, om driften hænger sammen, og om foreningens ejendom er vurderet til en rimelig pris. Hvis du støder på en andelsboligforening, hvorfra der drives erhverv, eller hvis foreningen har en blanding af både andelsbolighavere og lejere, bør du være ekstra opmærksom, idet der typisk er en større risiko for tomgang (ledige lejemål og dermed manglende indtægter), hvis foreningen lejer ud til erhverv. Endelig skal du være varsom hvis foreningen har optaget et lån med renteswap eller rentetrappelån. Du kan læse mere om renteswap ved at klikke ind på www.abf-rep.dk/lov-og-fakta/oekonomi/renteswap/. Det er også vigtigt at se på er huslejen. Den månedlige huslejebetaling i en andelsboligforening kaldes boligafgift, og denne dækker sædvanligvis over alle udgifter i forbindelse med driften af andelsboligforeningen. Den månedlige boligafgift er typisk det beløb, som de fleste købere af en andelsbolig er interesseret i at kende. Newsec Telefon 45 26 01 02 CVR.nr. 25326296 www.newsec.dkSide 1Side 3