ANDELSBOLIGEN - EN ANDERLEDES GOD BOLIGFORM Der har altid været skrevet skrækhistorier om ejendomssektoren, og måske ikke altid helt uden grund, men hvis man får en god rådgivning og lytter til den, så er der kun i meget sjældne tilfælde grund til reel bekymring. Newsec er en af landets største ejendomsadministratorer, og vi tilbyder ejendomsejere, investorer, lejere og foreninger en bred vifte af ejendomsadministration og rådgivning. Det betyder, at vi kender markedet bedre end de fleste, og den viden deler vi gerne med dem, der spørger os og vil lytte til vores indsigt og erfaringer. Denne brochure indeholder dog ikke konkret rådgivning, men derimod lidt inspiration til, hvilke områder, der med fordel kan undersøges. Det bør gerne undersøges i samarbejde med en personlig og professionel rådgiver, når man interesserer sig for andelsboligforeninger eller gerne vil købe en andelsbolig. Rådgivning bør efter vores mening altid være personlig, mens inspiration og generelle råd er tiltænkt et større publikum. Der er mange gode og professionelle rådgivere, men det er altid godt at forholde sig lidt kritisk til rådgiverens uvildighed. Manglende uvildighed, som hos f.eks. ejendoms mægleren, der er ansat af sælger, men som hjælper køber med at rydde problemer og udfordringer af vejen, er umiddelbart fint nok. Man skal altid huske på, at de pr. definition er sælgerens mand. Tilsvarende kan det i princippet siges om alle rådgivere, inklusiv din personlige bankrådgiver, din advokat og ja, selv din ejendomsadministrator. Vælg en du har tillid til og husk, at i sidste ende, er det kun dig, der står med gevinsten eller tager tabet. Heldigvis er der rigtigt mange, der får en gevinst ud af deres investering i en andelsbolig. Brug lidt tid på at sætte dig ind i, hvilke krav og ønskerdu har, og ud fra det kan du så træffe det valg, der er det rigtige for dig. Så er der stor sandsynlighed for, at du bliver glad for valget både nu og fremover. Andelsboliger Der er gennem tiden skrevet meget om uheldige oplevelser inden for andelsboligsektoren, men det vigtigste er at danne sig et reelt og tidsvarende billede af det nuværende andelsboligmarked. Vi har som en stor spiller på markedet naturligvis en indsigt i og forståelse af, hvordan det reelle billede er. De fleste af landets over 200.000 andelsboliger tilhører sunde andelsboligforeninger. Vær dog altid opmærksom på, at få undersøgt andelsforeningens økonomi, så der ikke kommer nogle overraskelser senere hen. Hvad er en andelsboligforening? En andelsboligforening er en forening man bliver medlem/medejer af, og dermed investor i, ved at købe en andel (et andelsbevis) via et indskud. Denne andel giver dig ret, og som hovedregel pligt, til at bo i en specifik lejlighed. Andelen giver også andelsbolighaveren ansvaret for foreningens værdier og gæld. Det primære formål førhen med at blive medlem af en andelsboligforening var at få en billig og god bolig med et godt socialt fællesskab. Det var ikke tiltænkt, at boligen også var en investering man skulle tjene på, hvis man en dag ønskede at flytte og sælge sin andel. Andelsboligen blev med andre ord skabt som et alternativ til lejeboligen, men til en pris, der lå en del under ejerboligen, hvilket gav et godt alternativ til dem, der gerne ville bo lidt bedre, mere selvstændigt og i et socialt fællesskab. Dette gælder som udgangspunkt stadigvæk. Andelsboligformen er et rigtigt godt alternativ til unge, herunder studerende, hvor mange f.eks. låner pengene af forældrene i deres friværdi, samt førstegangskøbere, ældre (senior andelsboligforeninger) og så videre. Man så eksempler på andelsværdier, der blev forsøgt tilpasset markedsniveauet via anvendelse af valuar vurderinger og lade de enkelte andelsbolighaver sælge til den absolutte maksimale værdi. Man vedtog den absolut højest mulige andelskrone, hvilket reelt fjernede den normalt begrænsende maksimalværdis styring af, at man ikke kunne se andelsboligforeninger som investeringsmuligheder. Derudover blev det tilladt, at stille sin andel som sikkerhed for lån. Andre foreninger begyndte at udnytte og spekulere i mere komplicerede realkredit låneformer. Der er i princippet intet galt i den enkelte nye mulighed, men anvender man dem alle til det maksimale niveau, så løber man en større risiko.
Download PDF fil
Cookiepolitik