SAGSFORLØBET: • Sælger kontakter administrator og meddeler, at lej- ligheden skal sættes til salg. Administrator fremsender typisk en blanket til udfyldelse af sælgers detaljer, herunder kontonummer mv. • Sælger kontakter herefter foreningens elektriker og VVS-mand med henblik på udarbejdelse af El- og VVS-rapporter. • Sælger tager nu kontakt til vurderingsmanden og indgår en aftale om vurdering af lejligheden. De udarbejdede El- og VVS-attester samt faktura for udarbejdelsen skal forelægges vurderingsmanden og indgå i den endelige vurderingsrapport. • Når en potentiel køber har afgivet bud, kan sælger acceptere buddet eller komme med et modbud med henblik på at opnå enighed mellem køber og sælger. • Opnås der enighed om prisen, skriver køber og sælger under på en købsaftale hos ejendomsmægleren, hvis boligen sælges gennem mægler. Derudover skal begge parter underskrive foreningens overdragelsesaftale, som fremsendes fra foreningens administrator. Denne aftale skal sammen med vurderingsrapporten ligeledes fremsendes til bestyrelsen for godkendelse. Bestyrelsen godkender med deres underskrifter, at køber optages som medlem af andelsboligforeningen. Hvis du som sælger har fået foretaget forbedringer i lejligheden, skal du udarbejde en opgørelse over disse forbedringer og vedlægge fakturaerne. • Efter udarbejdelsen sendes vurderingsrapporten til godkendelse hos sælger. Vurderingsrapporten er gældende i 6 måneder fra udarbejdelsen. Såfremt salget ikke er sket inden udløbet af 6 måneders fristen, skal der foretages en revurdering, før et salg kan gennemføres. • Uanset om man vælger at sælge selv eller benytte sig af en ejendomsmægler, skal der nu udarbejdes salgsmateriale, hvoraf prisen på lejligheden skal fremgå. Vurderingsrapporten er en del af salgsmaterialet. • Hvis foreningen har en venteliste, skal lejligheden tilbydes de personer, der står på ventelisten, inden lejligheden kan tilbydes andre. Typisk vil administrator gøre opmærksom herpå. • Hvis ingen på ventelisten ønsker at købe lejligheden, kan en køber findes på det frie marked. Dog er det vigtigt at følge eventuelle anvisningsbestemmelser i vedtægterne. • Efter aftaleindgåelsen har køber 6 dages fortrydelsesfrist - en lovbestemt ret til at fortryde købet. Først efter udløbet af denne frist anses aftalen for at være endelig. • Køber og sælger aftaler typisk selv, hvordan den praktiske overtagelse skal foregå på overtagelsesdagen. For det meste sker overdragelsen kl. 12 på overtagelsesdagen, hvor lejligheden og evt. tilhørende loft- eller kælderrum skal afleveres i ryddelig- og rengjort stand. • Efter overtagelsen har køber overfor sælger 14 dage til at fremkomme med indsigelser vedr. mangler. • Hvis køber kommer med indsigelser, fremsendes disse typisk til vurderingsmanden, for at manglerne kan besigtiges igen. Som sælger har du naturligvis også mulighed for at forholde dig til mangelindsigelserne. Herved kan der typisk opnås enighed mellem køber og sælger omkring et evt. tilbageholdsbeløb.
Download PDF fil
Cookiepolitik